Un jutge anul·la nou clàusules d’un lloguer de Granollers que considera abusives

La llogatera va firmar un contracte amb la immobiliària Lazora, l’any 2020, que incloïa un augment del 30% del preu

El Jutjat de Primera Instància número 31 de Barcelona ha declarat abusives 9 de les 10 clàusules del contracte de lloguer d’una veïna de Granollers amb la societat Lazora, filial del fons immobiliari Azora.

Segons ha informat aquest dilluns el Col·lectiu Ronda, que representava la veïna de Granollers, és la primera sentència de l’Estat espanyol en aquest sentit.

La sentència s’ha dictat arran de la demanda interposada per Sílvia Torres, assessorada pel Sindicat de Llogateres en col·laboració amb el Col·lectiu Ronda.

Torres va veure com, l’any 2020, el lloguer d’un pis de 48 metres quadrats que ocupava al número 317 del carrer Girona de Granollers passava de 387 a prop de 900 euros mensuals.

El 2 d’octubre d’aquell any va decidir interposar una demanda per la via civil i el judici es va fer el 25 de novembre de l’any passat.

Torres explicava que el contracte amb Azora era per set anys amb una quota de 900 euros, tot i que els primers tres anys se li aplicava una bonificació de “promoció comercial” de 200 euros.

Així, a partir dels tres anys passaria a pagar 900 euros, als quals caldria sumar l’IPC, és a dir més de mil euros.

Entre les clàusules que la jutgessa considera abusives per contravenir la normativa legal vigent i els drets dels arrendataris, destaca la polèmica bonificació de renda.

Aquesta clàusula permetia Azora aplicar una gran pujada del preu del lloguer del 30% a partir del tercer any de contracte.

Segons el Col·lectiu Ronda, això “evita l’aplicació de la normativa legal que impedeix que durant la vigència del contracte s’apliquin revisions de la renda que superin l’IPC interanual“.

El Col·lectiu Ronda destaca que, sobre aquesta clàusula, la jutgessa valora que es tracta d’una “tàctica contractual” destinada a defugir la voluntat d’estabilitat en l’arrendament que emana de la normativa per “compel·lir implícitament a abandonar l’habitatge”.

Sentència pionera

En un comunicat, el Col·lectiu Ronda diu que es tracta d’una “sentència pionera i de gran transcendència“. Recorda que Azora pretenia una actualització de la renda del 30%, passant dels 690 euros que pagava Sílvia Torres l’any 2020 a gairebé 1.100 euros.

La clàusula de bonificació de la renda consisteix en què el preu inicial del lloguer és el resultat d’aplicar un percentatge de bonificació durant tres anys sobre el veritable preu.

Segons la sentència, però, la clàusula és abusiva perquè contribueix al fet que el preu del lloguer no està fixat de forma clara i transparent per tal que pugui ser entès per un consumidor mitjà i pot provocar confusió a l’arrendatari.

A més de la manca de transparència, la resolució judicial diu que aquesta bonificació tracta d’evitar l’aplicació de la norma legal i defugir l’obligació que durant els set anys de contracte, la renda mensual respecte a la inicial no pot superar l’increment de l’IPC.

Vuit clàusules més anul·lades

La sentència imposa, a més, l’anul·lació de vuit clàusules més, incloent la penalització econòmica del 300% del preu diari del lloguer per la demora en el lliurament de les claus.

També la imposició de la possibilitat que l’arrendador pugui fer visites periòdiques a l’immoble, la retenció de la totalitat de la fiança per l’existència de desperfectes mínims o la renúncia dels drets en cas d’interrupció dels subministraments per causa aliena a l’arrendador.

Altres condicions que es consideren clàusules abusives són la negativa a reemborsar quantitats econòmiques abonades pels llogaters en cas de resolució del contracte per causes imputables a l’arrendador o la impossibilitat d’exigir la devolució de despeses derivades d’incompliments contractuals de la pròpia Azora.

De fet, la sentència només atorga validesa a l’autorització per part del llogater a ser incorporat en registres de morosos en cas d’incompliment de l’obligació d’abonar la renda corresponent.

L’advocada del Col·lectiu Ronda Montse Serrano considera la sentència com “una fita de gran transcendència, doncs aporta llum sobre l’abusivitat i els desequilibris en perjudici de llogaters i llogateres que Azora i altres grans tenidors i fons d’inversió immobiliaris incorporen de forma sistemàtica i massiva en els contractes d’arrendament”.

Serrano remarca que, a més del reconeixement que hi ha clàusules abusives, és rellevant també el fet que la pròpia Azora reconegui que es tracta de contractes d’adhesió on no hi ha cap possibilitat, per part dels llogaters, de negociar, oposar-se o matisar el contingut del contracte.

LA PREGUNTA

Veu bé l’avançament electoral a Catalunya?

En aquesta enquesta han votat 859 persones.
Comentaris
Encara no hi ha comentaris en aquesta entrada.

    {{ comment.usuari }}{{ comment.data }}
    Comentari pendent d'aprovació

    {{ comment.text }}


Fes un comentari

Comentant com a {{ acting_as }}.

{{ success }}

Per fer un comentari has d'estar identificat com a usuari.
Entra o registra't