La creació d’un servei immobiliari que funciona com una empresa del sector ha estat la clau, en paraules del director general adjunt d’Unnim, Enrique Lizaso, de l’èxit de comercialització d’habitatges, locals i pàrquings que ha engegat Unnim. L’any 2011 l’entitat va vendre o llogar a tot Catalunya un total de 2.275 habitatges per un import de 493 milions d’euros.
El resultat és, per Lizaso, “molt positiu perquè el mateix any el servei habitatge de La Caixa ha venut per valor de 894 milions d’euros tot i que la seva dimensió és més gran”. El creixement de vendes és del 154%, mentre que amb diners l’augment és del 138%. El rècord de comercialització es va registrar el desembre passat amb 387 habitatges. La comercialització dels habitatges es fa des d’Osona i l’entitat compta amb un equip de 140 persones que tant es dediquen a acabar les promocions com a vendre-les.
Pel que fa a Osona, el 2011 es van comercialitzar 127 habitatges, dels quals 46 van ser vendes i 81 lloguers. Això suposa més de 27 milions d’ingressos per a l’entitat. On s’han comercialitzat més habitatges és a Manlleu, amb un total de 45, 10 de venda i 35 de lloguer. Després el segueix Torelló amb 32 habitatges, 13 de venda i 19 de lloguer. En tercer lloc en nombre de comercialitzacions hi ha Vic, on s’han venut 10 habitatges i se n’han llogat 15. A Tona es van fer 4 vendes i 5 lloguers; a Roda de Ter, 5 vendes i dos lloguers, i a Balenyà, 1 venda i 4 lloguers. Finalment, també es van contractar lloguers a Calldetenes, Centelles i Taradell. En aquests moments, tot i que en podrien continuar entrant, hi ha a Osona 118 immobles per comercialitzar.
La majoria són pisos, però també hi ha alguns locals comercials. Aquests habitatges són a Balenyà, Manlleu, Montesquiu, Roda de Ter, Santa Eugènia de Berga, Torelló i Vic.
Sobre si hi ha un termini per “desfer-se” dels actius immobiliaris, Lizaso explica que pel que fa als habitatges i si es complissin “els nostres objectius, que vol dir augmentar les vendes aquest 2012 en un 50%”, el parc es podria acabar en uns tres anys “perquè en aquests moments entren molts menys habitatges que temps enrere”. Ara bé, Lizaso afegeix que el que és molt complicat i no hi veuen sortida fins d’aquí a uns deu anys és “al sòl sense construir”.
Lizaso també explica que la gran majoria de pisos que tenen provenen de promotors o constructors que no han pogut acabar de fer-los i gairebé cap de particular. “Considerem que és més complicat treure l’habitatge a un particular i abans negociem o una càrencia o una revisió de tipus”, explica, i afegeix que amb els promotors, en alguns casos, han optat per fer ells la comercialització i no haver-se de quedar l’estoc. La majoria d’habitatges s’han fet amb descomptes de fins al 30% sobre el valor de la taxació i la mitjana en vendes s’ha situat en 216.000 euros. El 90% dels pisos comercialitzats són nous i les hipoteques s’han fet finançant el 76% del que costa.
L’entitat manté la seva activitat a l’espera del que passarà a finals de mes. Llavors se sabrà quina de les entitats que opta a comprar Unnim se l’adjudica. Les interessades són Bankia, Ibercaja, Banco Santander, BBVA, Banco Popular i el fons de capital risc JC Flowers.
