L’Ajuntament de Llanars ha aprovat de manera definitiva l’Ordenança reguladora dels habitatges d’ús turístic, una normativa que vol posar ordre a aquest tipus d’allotjaments i garantir un equilibri entre el turisme i la vida veïnal.
El text, validat en el ple municipal del 28 de juliol de 2025, entra en vigor després de superar el període d’exposició pública sense rebre cap al·legació.
L’ordenança estableix les obligacions dels propietaris i gestors d’habitatges d’ús turístic, tant pel que fa a la comunicació de l’activitat com al compliment dels requisits de qualitat i seguretat. A més, fixa límits estrictes per evitar una proliferació excessiva d’aquests allotjaments que pugui alterar la convivència o el mercat immobiliari.
Segons la nova regulació, els habitatges turístics hauran de disposar de cèdula d’habitabilitat vigent, no podran superar les places autoritzades i, en cap cas, podran acollir més de 15 persones. Tampoc no serà possible que el propietari hi resideixi mentre l’immoble s’exploti turísticament.
El municipi es divideix en tres àrees diferenciades: la zona A, que correspon al casc urbà; la zona B, que inclou la resta del terme no urbà; i la zona C, que comprèn el sòl no urbanitzable, amb subzones a Espinalba i Feitús/Riberal Feitús. Aquesta delimitació permetrà aplicar de manera més ajustada els percentatges màxims d’habitatges turístics per zona.
Els límits es basen en tres criteris acumulatius. D’una banda, no es podran autoritzar nous allotjaments si se supera el 20% dels empadronats al nucli urbà o el 40% a la resta del municipi. D’altra banda, es fixa un màxim del 2,5% dels habitatges totals a la zona A i del 5% a les zones B i C. Finalment, el nombre d’habitatges turístics tampoc no podrà sobrepassar el 15% dels habitatges de primera residència de cada zona.
Quan s’assoleixi qualsevol d’aquests topalls, no es podran concedir noves llicències fins que les xifres tornin a situar-se per sota dels límits establerts. Les dades es revisaran cada any per adaptar-les a l’evolució del parc d’habitatges i de la població.
Amb aquesta mesura, Llanars vol preservar la convivència entre veïns i visitants, mantenir un model turístic sostenible i protegir el caràcter residencial del poble, en un moment en què moltes localitats de muntanya busquen frenar la pressió del lloguer turístic sobre l’habitatge habitual.
