L’Ajuntament de Vic té ara mateix en tràmit una modificació puntual del Pla d’Ordenació Urbanística (POUM) que limitarà les condicions per convertir baixos d’edificis en habitatges.
És el cas, sobretot, d’espais que inicialment podien estar pensats com a locals comercials però que, ja sigui perquè han tancat o perquè no han arribat a tenir mai aquest ús, es puguin destinar a habitatge.
L’actual planejament ja permet aquesta possibilitat, tret de zones determinades que estan específicament marcades com a comercials i on aquesta conversió no és possible.
És el cas, per exemple, de tot el perímetre que ressegueix el Passeig i la Rambla, el sector de la plaça Major i illetes veïnes, el carrer Verdaguer o el passeig de la Generalitat. A la resta de la ciutat, el planejament permet que hi hagi habitatge en planta baixa i amb façana a carrer.
De tota manera, i davant la possibilitat que comencés a aflorar una conversió de locals poc ajustada a uns estàndards mínims de qualitat, l’Ajuntament ha impulsat una modificació puntual del POUM que el ple va aprovar inicialment el 3 de juny passat i que fixa uns nous requisits.
A grans trets, el més destacat és que l’habitatge disposi d’una superfície mínima de 70 metres quadrats i que si només ocupa uns baixos tingui una sortida de pati o jardí, encara que sigui interior. En qualsevol cas, a més, haurà de respectar la densitat màxima d’habitatges per finca, que pot variar en funció de si està situat en una zona cèntrica o no.
De la mateixa manera, i com és preceptiu en tots els habitatges, haurà de disposar de la corresponent cèdula d’habitabilitat i el compliment del codi tècnic. A favor, en canvi, tindrà resolta una qüestió no menor, que és la de l’accessibilitat, sobre la qual hi ha cada cop més exigències.
Cal tenir present que els nous requisits seran d’obligat compliment a partir de l’aprovació definitiva de la modificació del POUM, però des del moment que se n’ha fet l’aprovació inicial ja s’han de tenir en compte per a les llicències que es puguin tramitar a partir d’ara.
Superat el tràmit de l’aprovació inicial per part del ple de l’Ajuntament, ara l’expedient es troba en fase d’informació pública fins al 17 de juliol. Un cop acabi el termini i resoltes les al·legacions que s’hi puguin presentar, el ple n’ha de fer encara l’aprovació provisional abans de rebre el vistiplau definitiu de la Comissió d’Urbanisme de la Generalitat.
