Lloguers cada cop més cars

Viure de lloguer a Osona o al Moianès és ara mateix més car que fer-ho a la resta de territoris de la Catalunya Central. Tot i que les mitjanes sempre són enganyoses, perquè en aquest cas distorsionen les diferències entre municipis, a totes dues comarques el preu s’enfila gairebé fins als 470 euros mensuals, mentre que al Bages frega els 430 i al Berguedà i al Solsonès ni tan sols arriba a 350. Aquesta és una de les dades que es desprenen de les estadístiques d’habitatge que la Generalitat actualitza trimestralment partint de les fiances dipositades a l’Incasòl, on és obligatori registrar qualsevol nou contracte, i que també indiquen, per exemple, que residir de lloguer a la ciutat de Vic (494 euros) és més car que a Olot (396 euros) o Manresa (396 euros), però molt més econòmic que optar per Granollers (582 euros) i evidentment Barcelona, on els preus continuen tocant sostre i de mitjana ja superen els 920 euros. Tenint en compte el global de Catalunya, la quota mitjana per arrendar un habitatge l’any 2017 –les dades de 2018 encara no inclouen el darrer trimestre– va ser de 655 euros, un 10% més alta que la registrada en tancar el 2016. El mercat de lloguer al Ripollès (384 euros), per la seva banda, continua mantenint-se com el més assequible de tota la demarcació de Girona, on el rànquing l’encapçala el Gironès (578 euros) seguit del Baix Empordà (518 euros), el Pla de l’Estany (506 euros) i l’Alt Empordà (482 euros). Dels municipis de la comarca on l’any passat es van subscriure com a mínim cinc contractes, Llanars, amb 473 euros, va ser el poble amb les mensualitats més elevades. Ripoll (351 euros), Sant Joan de les Abadesses (322 euros) i Campdevànol (360 euros), en canvi, van quedar per sota de la mitjana comarcal. A Osona, Gurb (614 euros), Muntanyola (587 euros) i Seva (586 euros) van registrar els lloguers més cars, una dada que s’ha de relacionar directament amb el tipus d’habitatge disponible en aquestes poblacions, sobretot cases grans, i especialment amb la llei de l’oferta i la demanda: on hi ha més pressió de lloguer, els preus pugen ràpidament perquè el client està disposat a pagar més. On l’oferta supera la demanda, les quotes són més baixes i així ho il·lustra el cas de Sant Vicenç de Torelló (323 euros), Sant Pere de Torelló (325 euros) o Prats de Lluçanès (360 euros). El comportament del mercat a Osona i el Ripollès és molt semblant a la tendència de tot Catalunya, on els preus han anat pujant després de superar els anys més durs de la crisi econòmica. Llogar un habitatge a la ciutat de Vic costava de mitjana 532 euros el 2008, quan les mensualitats van tocar sostre, però el preu va anar baixant paulatinament fins arribar als 425 euros l’any 2014. D’aleshores ençà, s’ha registrat un repunt en cada exercici i el lloguer a la capital d’Osona es troba ara a preus similars als que hi havia el 2009 i el 2010. A banda de les quotes mensuals, també continua creixent el nombre de contractes, ja que a Osona i el Ripollès l’any 2017 se’n van formalitzar entre un 5% i un 7% més que el 2016. Només a Vic se’n van signar gairebé 1.200, 359 a Manlleu, 252 a Torelló i 218 a Ripoll. EL DECRET LLEI Amb el decret llei que va entrar en vigor dimecres de la setmana passada, els paràmetres que regulaven el mercat de lloguer varien substancialment. La principal novetat és que els contractes firmats a partir de llavors deixen de ser de tres anys, com eren fins ara, per tornar a ser de cinc o fins i tot de set si l’arrendador és una persona jurídica. El termini de les pròrrogues també s’amplia d’un a tres anys. El decret inclou, igualment, canvis pel que fa a la fiança, ja que com a màxim es podran demanar dues mensualitats, i també prohibeix totes les garanties addicionals a l’estil d’avals bancaris. Amb tot, continua sense fixar un límit pel preu del lloguer. Divendres, en la reunió que l’alcaldessa de Barcelona va mantenir amb el president del govern espanyol, Pedro Sánchez va assegurar que el compromís de dotar els ajuntaments d’instruments per regular-lo continua viu, però de moment no hi ha ni l’eina ni la data. EDITORIAL. ELS ELEVATS PREUS DEL MERCAT DE LLOGUER Els preus del lloguer pugen sense fre. Les estadístiques sobre habitatge que la Generalitat actualitza trimestralment a partir de les fiances dipositades a l’Incasòl descobreixen que viure de lloguer a Vic (494 euros mensuals de mitjana) és més car que fer-ho a Olot i Manresa (396 euros tant a la capital de la Garrotxa com a la del Bages). La inflació dels lloguers, subjectes a la llei de l’oferta i la demanda, dificulta l’accés a l’habitatge en una societat amb un arrelat sentit de la propietat que, en els últims lustres, ha virat de la compra al lloguer. La inestabilitat del mercat laboral amb contractes a temps parcial, la precarietat de molts salaris, la major exigència de mobilitat geogràfica o les dificultats per accedir al crèdit dels joves expliquen parcialment el transvasament de la compra al lloguer. Per tant, és lògic que en creixi el mercat tot i que ara els nivells de l’euríbor, l’índex al qual es referencia l’interès de la majoria d’hipoteques, continuen amb guarismes negatius (la mitjana d’aquest desembre és de -0,132%), una circumstància que a curt termini fa assequible l’endeutament. Aquest fet, però, no ha impedit que el mercat de lloguer guanyi terreny. Tot i això, les persones que viuen de lloguer signifiquen, només, el 21,9% de la població a l’Estat espanyol, segons dades del darrer informe sobre el mercat residencial de Servihabitat Trends. La mitjana de la Unió Europea està per sobre del 30%. Per tant, és fàcil que continuï creixent. En aquest escenari és evident que no es pot fiar tot al mercat. Calen accions polítiques. Algunes, ja s’han pres. La nova reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans, que torna a situar la durada mínima dels contractes en cinc anys i no en tres, va en la bona direcció. Però cal completar-ho amb estratègies perquè hi hagi més habitatges al mercat –a Vic l’últim estudi parlava de 2.000 pisos buits i a Ripoll, tres de cada deu– i perquè existeixi una oferta adequada d’habitatge social. A Vic, on la presència de la Universitat multiplica la demanda, està justificada una intervenció pública que freni l’escalada de preus.

Lloguers cada cop més cars

Corea del Sud accepta acotar el veto a les exportacions només a l’àrea de 20km de la pesta

Gil Pratsobrerroca, el fenomen literari del moment, al ‘… i bona lletra’ d’EL 9 TV

“La producció audiovisual serà cada cop més global, tecnològica i diversa”

Tres persones intoxicades per monòxid de carboni als Hostalets de Balenyà

LA PREGUNTA

Creu que s’està fent bé la gestió de la pesta porcina?

Roda reparteix 1,8 milions d'euros d'un primer premi de la loteria

Mor l'advocada osonenca Teresa Rosell

Les millors imatges del Mercat Medieval de Vic

Detenen 'in fraganti' un atracador a la joieria de Taradell

Dos ferits lleus en un xoc frontal a les Masies de Roda

CCOO denuncia l'acomiadament de 300 treballadors temporals del grup Jorge a Osona pel brot de pesta porcina

Detingut l'home que va atracar una dona amb un ganivet al centre de Vic

Més patrulles de Mossos al Remei i al centre de Vic

Tres persones intoxicades per monòxid de carboni als Hostalets de Balenyà

Què li ha passat a la Pilarin?