Crec que tots els que visquin o tinguin propietats prop de lleres de rius i rieres de tot Catalunya, depenent […]

Crec que tots els que visquin o tinguin propietats prop de lleres de rius i rieres de tot Catalunya, depenent de com de lluny situïn els tècnics de l’ACA uns nivells d’inundació estimats, s’han d’assabentar dels efectes de l’aplicació d’una nova llei estatal de fa cinc anys que els pot representar minves de valor importants a mitjà i llarg termini. És l’obligació inexcusable abans de fer obres, d’inscriure al Registre de la Propietat tal afectació. Si tenim en compte que en el nostre sistema econòmic el Registre és la clau de volta que aguanta tot l’edifici, per això l’anarquisme del segle passat els cremava i volia suprimir, i que històricament la població s’assentava i construïa prop dels rius, les conseqüències poden ser pregones. Aquí va literalment una consulta feta al responsable de l’ACA que us il·lustrarà. El setembre de 2021, acomplint la condició dels serveis tècnics de l’Ajuntament de Manlleu que per un canvi d’ús d’una primera planta a habitatge, sense modificar estructura ni augmentar volumetria, es requeria l’informe previ de l’ACA, els hi vaig sol·licitar. El maig de 2022, vaig rebre l’informe que no sé si considerar favorable, malgrat que conclogui que “els nous usos no es veuran afectats per avingudes associades a un període de 500 anys de retorn segons l’apartat a) de l’article 14 bis”. Fins aquí bé, perquè exigeixen, entre d’altres, que “amb caràcter previ a l’inici de les obres, el promotor haurà de disposar del certificat del Registre de la Propietat en què s’acrediti que existeix anotació registral indicant que la construcció es troba en zona inundable”. En referència a aquesta obligació, li demano si pot contestar les següents: 1. S’ha d’entendre que a partir d’ara, en propers POUM arreu de Catalunya, totes les edificacions noves, o que es reformin, situades en zones urbanes prop dels rius hauran de fer aquest tràmit? 2. Pensa com jo que aquestes obligades inscripcions poden suposar unes minusvàlues de preus si d’ací a uns anys o dècades els propietaris o els seus hereus volen vendre les seves propietats? Pot comportar dificultats en les hipoteques? No n’hi hauria prou per part dels ajuntaments d’informar a futurs compradors que demanessin la conformitat urbanística? 3. Si les anteriors respostes són afirmatives, creu com jo que s’hauria de considerar un coeficient que rebaixés els valors cadastrals, pels que es paguen tots els impostos, tal com la Gerència del Cadastre d’Hisenda inclou en les seves valoracions per antiguitats o d’altres condicionants? 4. Quan els registres del temps atmosfèric més antics no depassen els 200 anys, creu que aquesta projecció als 500 anys de període de retorn té una base fiable? Per sort no s’ha tirat més enrere fins al registre de l’arca de Noè i el mont Ararat d’abans de Crist, dispensi l’acudit. 5. Pel fet que històricament els humans s’han establert prop dels rius, per motius defensius, d’abastiment d’aigua, energia etc. París-Sena, Londres-Tàmesi, Manlleu-Ter, Barcelona-Besòs-Llobregat, Vic-Gurri-Mèder, etc., no creu que aquesta afectació pot comportar un trasbals considerable, que potser el legislador no ha valorat a bastament? 6. Veuria bé que els nostres representants al Congrés de Madrid d’ERC, Junts, PdeCat i CUP, decisius en les votacions, actuessin conjuntament per canviar la legislació que ho deu permetre. En concret el RD 638/2016? 7. Existeixen agències similars a l’Aragó, seria l’AAA, afectant les lleres de l’Ebre o Cinca, o a Navarra, seria l’ANA, afectant lleres de l’Ebre, Arga, etc.? Ho apliquen amb el mateix rigor que vostès? 8. El fet que el POUM de Manlleu no estigui aprovat definitivament ja autoritza l’ACA a obligar a aquest tràmit? No s’hauria d’esperar a la seva aprovació-validació després d’esmenes? Li adjunto document de l’arquitecte municipal on s’indica textualment que “mentre estigui en curs el POUM de l’any 1988, no cal sol·licitar autorització prèvia a l’ACA a les obres que no modifiquin la volumetria exterior ni afectin la vulnerabilitat de les persones. En concret, no cal l’autorització esmentada en obres de reformes interiors, canvis d’ús que no augmentin la vulnerabilitat”. Creu que només una aprovació inicial ja els autoritza a exigir a aquest tràmit al Registre de la Propietat? 9. Per acabar, quins conflictes preveu si en un edifici en comunitat de propietaris no s’accepta aquesta obligada inscripció del Registre, que ja indico que els significa minusvàlua, quan per exemple en els baixos s’hagin de fer obres per un canvi d’activitat? Poden quedar molts locals sense ús i abandonats per aquestes circumstàncies derivades i contradictòries? Hauran de continuar pagant els impostos malgrat impossibilitat d’ús? A l’espera de la resposta, de la qual us informarem, juntament amb els nostres representants al Congrés dels Diputats de Madrid senyors Rufián, Nogueras i Bel, donat que tenen prou força per redreçar això en les properes negociacions per aprovar els pressupostos a un debilitat PSOE, només quedeu-vos que per esborrar segons quines càrregues del Registre, tals com servituds de pas caducades o condicions resolutòries, s’han d’esperar que hagin transcorregut 90 anys des de la seva inscripció, segons la Llei 10/2008, article 3 de la Disposició Transitòria 4a. És a dir, tres generacions han de passar per netejar unes taques a les quals ara ens obliguen. El mític Hèracles en una de les seves 12 proves, per netejar en un dia els infectes estables d’Augies mai escurats, va desviar el curs de dos rius que es van emportar els fems avall. Suposo que el mite actualment seguiria amb el fet que la inundació es va deturar en una plana de l’Àtica que va restar abonada i fèrtil per dècades, i que l’ACA grega després de multar l’heroi el va obligar a restaurar el curs dels dos rius. L’ACA té força per això esmentat a dalt, i, en canvi, per mi incomprensiblement, no en tenen per deturar el que cada estiu contemplem vora Ter. Que es rega, suposem que legalment, d’una aigua escassa, al punt del migdia quan prop de la meitat s’evapora i no s’aprofita per la terra i els cultius, quan només obligant-demanant als regants que ho practiquessin a s’hora baixa o de matinada s’assolirien uns rendiments pregonament millors. Hi ha molta feina a fer, continuarem informant a partir de les respostes.

Crec que tots els que visquin o tinguin propietats prop de lleres de rius i rieres de tot Catalunya, depenent […]

Zones inundables, munt de problemes