L’oferta de lloguer, més escassa

Arriba el moment de renovar el contracte de lloguer i el propietari pretén apujar de cop la renda pel valor dels increments que no ha fet durant la vigència del contracte. L’immoble és en un municipi de mercat residencial tensionat i els llogaters li intenten fer entendre que legalment no pot fer aquest increment, només el valor de l’índex de referència del moment de la renovació (IPC o IRAV). Poden imaginar que la història no acaba bé. No és una situació generalitzada, però tampoc aïllada. I sí, és un cas real de les darreres setmanes a la comarca d’Osona. “Hi ha regulació de lloguers, però molts propietaris no la compleixen i el llogater és la baula feble de la cadena. Sap que si no renova li costarà trobar un altre pis i acaba cedint.” Parla Maira Costa, de la Plataforma d’Afectats per la Hipoteca (PAH). Per ella, no n’hi ha prou amb la norma, falta també que l’administració la faci complir. “Ja hi ha 600 denúncies per incompliments a tot Catalunya i es comencen a aplicar les primeres multes, però l’administració no ha posat inspectors. Si no hi ha una manera de fer que els propietaris apliquin la llei correctament, els impactes de les regulacions són febles.” Costa és partidària de regular el mercat, però no amb mesures aïllades. “La regulació serveix, però no es pot avaluar tan ràpid.” Per posar exemples, la regulació dels lloguers turístics o de temporada ha arribat més tard i tampoc hi ha polítiques que incentivin la rehabilitació, mentre que el pla per construir habitatge públic és d’aquesta legislatura. Tot i que de regulacions n’hi ha hagut altres abans, les zones tensionades es van començar a aplicar el mes de març de 2024. Una lectura que s’extreu de les dades que publica trimestralment l’Incasòl amb l’import mitjà de les rendes de lloguer per municipis –la setmana passada es van donar a conèixer les del primer trimestre de 2026– és que a les zones tensionades el preu s’ha mantingut. En 7 dels 17 municipis d’Osona, el Ripollès i el Lluçanès que són zones de mercat tensionat el preu mitjà del lloguer és més alt en el primer trimestre d’aquest any que abans de la regulació –Aiguafreda (3,9%), Roda (0,4%), Sant Hipòlit (9,4%), Torelló (2%), Vic (2,1%), Ripoll (2,4%) i Prats (5,3%)–, però per contra baixa en cinc municipis més –Centelles (-10%), l’Esquirol (-10,2%), Manlleu (-11,4%), Taradell (-13%) i Tona (-2,4%). La dada mitjana trimestral s’obté dels contractes de lloguer signats durant cada trimestre i s’exclouen de l’estadística els municipis on no s’arriba als cinc contractes per trimestre. Per tant, la foto de cada trimestre va en funció dels contractes que se signen, la tipologia d’habitatge i l’import. Un cas eloqüent és el de Viladrau, que entre el tercer i el quart trimestre de 2024 el preu mitjà trimestral va passar de 575 euros a 1.016. Ara bé, el mercat també constata que s’ha reduït l’oferta. “S’ha aconseguit una certa estabilitat de preus, però se signen menys contractes”, explica Jordi Masgrau, responsable de l’oficina de Còdol de Manlleu. Davant la regulació, explica, els propietaris tendeixen més a la venda que al lloguer i “qui paga els plats trencats són les rendes més baixes”, que veuen com se li redueixen les opcions. “La regulació hauria d’haver anat acompanyada de més oferta i més seguretat per als propietaris”, argumenta Masgrau. “Sovint tenen la sensació que si signen contractes només han de complir ells i la tendència de la gent és fugir de la inseguretat”. Seguretat i també rendibilitat. A les zones tensionades s’apliquen uns topalls màxims i mínims en cas de nou habitatge i només es permeten increments segons el sistema d’actualització anual de preus de lloguer que estableixi la normativa vigent en casos de renovació de contractes o contractes nous d’habitatges que anteriorment hagin estat llogats. Amb tot, Masgrau també apunta que els col·legis d’API i advocats entenen que també s’hi poden afegir, com a despeses, impostos i taxes. Més complexitat per a la interpretació.

L’oferta de lloguer, més escassa

Crida a interessats en el projecte d’habitatge cooperatiu a Vic

S’expandeix també a Osona la tendència de reconvertir baixos comercials desocupats en habitatges

Editorial | La preocupació per la manca d’habitatge

A concurs les reclamades obres als pisos de la plaça de Llevant de Manlleu

LA PREGUNTA

Està d’acord que es prohibeixi fumar als menors d’edat?

Dol a la Fundació UE Vic per la mort d'un jugador de 9 anys

Impulsen una campanya solidària per repatriar al Marroc el cos del nen de 9 anys mort a Vic

L’ofici de construir un bon menú

Una vaca entra dins d'un bar de Ribes

Incendi al marge de la carretera de Manlleu

La plantilla de Leche Pascual a Gurb desconvoca la vaga i la protesta a Madrid davant d'una nova oferta de l'empresa

“És important no perdre mai la humanitat, perquè darrere de cada diagnòstic hi ha una persona”

Què diu de nosaltres la tragèdia dels dos bessons ofegats a Manlleu?

“Tornaria a ser metge, ha estat la feina de la meva vida”

Els quaderns d'estiu per a adults, un fenomen editorial: "Són el punt mitjà entre un 'reel' d'Instagram i una novel·la"