L’oferta de lloguer, més escassa

Arriba el moment de renovar el contracte de lloguer i el propietari pretén apujar de cop la renda pel valor dels increments que no ha fet durant la vigència del contracte. L’immoble és en un municipi de mercat residencial tensionat i els llogaters li intenten fer entendre que legalment no pot fer aquest increment, només el valor de l’índex de referència del moment de la renovació (IPC o IRAV). Poden imaginar que la història no acaba bé. No és una situació generalitzada, però tampoc aïllada. I sí, és un cas real de les darreres setmanes a la comarca d’Osona. “Hi ha regulació de lloguers, però molts propietaris no la compleixen i el llogater és la baula feble de la cadena. Sap que si no renova li costarà trobar un altre pis i acaba cedint.” Parla Maira Costa, de la Plataforma d’Afectats per la Hipoteca (PAH). Per ella, no n’hi ha prou amb la norma, falta també que l’administració la faci complir. “Ja hi ha 600 denúncies per incompliments a tot Catalunya i es comencen a aplicar les primeres multes, però l’administració no ha posat inspectors. Si no hi ha una manera de fer que els propietaris apliquin la llei correctament, els impactes de les regulacions són febles.” Costa és partidària de regular el mercat, però no amb mesures aïllades. “La regulació serveix, però no es pot avaluar tan ràpid.” Per posar exemples, la regulació dels lloguers turístics o de temporada ha arribat més tard i tampoc hi ha polítiques que incentivin la rehabilitació, mentre que el pla per construir habitatge públic és d’aquesta legislatura. Tot i que de regulacions n’hi ha hagut altres abans, les zones tensionades es van començar a aplicar el mes de març de 2024. Una lectura que s’extreu de les dades que publica trimestralment l’Incasòl amb l’import mitjà de les rendes de lloguer per municipis –la setmana passada es van donar a conèixer les del primer trimestre de 2026– és que a les zones tensionades el preu s’ha mantingut. En 7 dels 17 municipis d’Osona, el Ripollès i el Lluçanès que són zones de mercat tensionat el preu mitjà del lloguer és més alt en el primer trimestre d’aquest any que abans de la regulació –Aiguafreda (3,9%), Roda (0,4%), Sant Hipòlit (9,4%), Torelló (2%), Vic (2,1%), Ripoll (2,4%) i Prats (5,3%)–, però per contra baixa en cinc municipis més –Centelles (-10%), l’Esquirol (-10,2%), Manlleu (-11,4%), Taradell (-13%) i Tona (-2,4%). La dada mitjana trimestral s’obté dels contractes de lloguer signats durant cada trimestre i s’exclouen de l’estadística els municipis on no s’arriba als cinc contractes per trimestre. Per tant, la foto de cada trimestre va en funció dels contractes que se signen, la tipologia d’habitatge i l’import. Un cas eloqüent és el de Viladrau, que entre el tercer i el quart trimestre de 2024 el preu mitjà trimestral va passar de 575 euros a 1.016. Ara bé, el mercat també constata que s’ha reduït l’oferta. “S’ha aconseguit una certa estabilitat de preus, però se signen menys contractes”, explica Jordi Masgrau, responsable de l’oficina de Còdol de Manlleu. Davant la regulació, explica, els propietaris tendeixen més a la venda que al lloguer i “qui paga els plats trencats són les rendes més baixes”, que veuen com se li redueixen les opcions. “La regulació hauria d’haver anat acompanyada de més oferta i més seguretat per als propietaris”, argumenta Masgrau. “Sovint tenen la sensació que si signen contractes només han de complir ells i la tendència de la gent és fugir de la inseguretat”. Seguretat i també rendibilitat. A les zones tensionades s’apliquen uns topalls màxims i mínims en cas de nou habitatge i només es permeten increments segons el sistema d’actualització anual de preus de lloguer que estableixi la normativa vigent en casos de renovació de contractes o contractes nous d’habitatges que anteriorment hagin estat llogats. Amb tot, Masgrau també apunta que els col·legis d’API i advocats entenen que també s’hi poden afegir, com a despeses, impostos i taxes. Més complexitat per a la interpretació.

L’oferta de lloguer, més escassa

Calldetenes surt de la zona de mercat tensat de lloguers

Calldetenes surt de la zona de mercat tensat de lloguers, però hi entren Sant Martí de Centelles, Santa Eugènia, Sant Joan i Campdevànol

“Treballo de cambrera, tot i així, els meus pares m’han d’ajudar”

Creix un 17% la superfície visada i un 60% l’habitatge, a Osona

LA PREGUNTA

Marxa de vacances a fora del seu municipi aquest agost?

Dol a la Guàrdia Urbana de Vic per la mort sobtada d'un agent de 48 anys

“Hem tornat a néixer”

Aquell 17 d'agost del 2003: el sud d’Osona, arrasat

Entre boscos i sense presses

Els Bombers rescaten una dona al Balandrau

Una família de Vic, afectada per l’estafa de viatges de l’Escala

Desallotgen un edifici històric de Manlleu per infrahabitatge

Rescaten fent servir les banyes una cabra atrapada al Salt de Sallent

Desperfectes per un fort cop de vent a Centelles

Cinc menors traslladats a l'hospital per un accident a les atraccions de Tona