Dels tres sectors delimitats i ordenats del Pla Director Urbanístic (PDU) del Circuit, el de Can Riba-Can Ninou, en terme de Granollers, és el que es preveu desenvolupar més tard; durant els següents 15 anys després de l’aprovació del pla. Dels 293.000 metres quadrats, més d’una tercera part (109.000) són propietat del RACC i la resta de particulars o societats mercantils.
El sector es podria desenvolupar en dos polígons diferents d’actuació, ja que està dividit en dos subàmbits separats per la C-35, que es desdoblarà en tot el traçat. El de Can Ninou, al nord, és on es preveu ampliar l’oferta lúdica i de competició esportiva del món del motor amb una zona on es podrien situar instal·lacions d’alt nivell com un parc temàtic del motor, un circuit de cotxes 4×4, un de motocròs i un de trial.
Els autors del pla consideren que l’orografia de la zona és la idònia per aquesta funció. De fet, aquí se situa la major part de la superfície reservada a zones d’aprofitament privat (142.033 metres quadrats). Limita amb el polígon industrial Els Batzacs, de Granollers, on hi ha, entre d’altres, l’empresa Autolive, i amb l’històric camí de Can Ninou.
El subàmbit de Can Riba, al sud de la C-35, està separat en dos per la línia de tren del Nord (R3). A l’oest de la via, es planifica una àrea d’espai lliure vinculada a l’accés al Circuit i la conservació d’una massa boscosa existent. A l’est, a la parcel·la de la masia de Can Riba, es preveu una de les àrees d’aprofitament privat per a ús hoteler i d’activitats i serveis esportius, a més d’altres com el comercial, el tecnològic, restauració, cultural, sanitari, assistencial o els centres d’esdeveniments. Es permetrà mantenir l’edificació existent i ampliar el seu sostre fins a un màxim del 20%, garantint la conservació dels elements protegits inclosos en el Catàleg del Patrimoni de Granollers. També es preveu una peça d’equipaments que conformarà l’acabament del sector de la Torre Pardalera.
Al nord de la C-35, a més del gran espai lúdic, també hi ha dues parcel·les per a usos hotelers, esportius, comercials, tecnològics i centres d’esdeveniments. Com a la resta dels sectors, les zones verdes tindran la doble funció d’actuar com a àrees d’esbarjo i com a aparcaments en dies de competició.
LES DADES DEL SECTOR
Superfície total
293.115m2. 79.138 a Can Riba i 213.977 a Can Ninou
Propietat
RACC (109.000 m2) i 14 propietaris privats.
Usos
Hoteler, recreatiu i esportiu (prioritaris).
Espai per a serveis
148.630m2. 6.596 a Can Riba i 142.033.383 a Can Ninou.
Espai sistemes (lliure, equipaments, vials…)
144.485m2. 72.542 a Can Riba i 71.943 a Can Ninou.
Sostre màxim
157.481m2.
Índex edificabilitat bruta
0,54 m sostre/m sòl
Alçada màxima
PB+7
Parcel·la mínima
4.000 m2
Ocupació parcel·la
Max. 40%
{{ comment.text }}