Cinc municipis del Vallès Oriental van registrar preus de lloguer residencial per damunt dels 1.000 euros de mitjana durant el primer trimestre de 2024, segons les dades que ha publicat l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Sant Pere lidera el rànquing, amb un preu mitjà de 1.237 euros al mes. Passa per davant de l’Ametlla, amb 1.221. Per darrere queden Vilanova (1.058), Sant Fost (1.050) i Santa Eulàlia (1.018).
No hi apareix Vallromanes, on els preus mitjans també acostumen a estar per damunt dels mil euros, perquè aquest primer trimestre no s’hi ha registrat un volum de contractes prou significatiu per calcular-ne una mitjana. Amb les dades globals de 2023, tres municipis superaven els mil euros de mitjana: l’Ametlla, Vallromanes i Vilanova.
Més municipis amb preus limitats
El Departament de Territori va publicar dimecres al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) la declaració de 13 municipis del Vallès Oriental i dos del Moianès com a zona de mercat residencial tensat. En el cas del Vallès Oriental, s’afegeixen als 15 on ja s’aplica la regulació, que permet equilibrar el preu del lloguer amb uns topalls màxims
En els 13 nous municipis que s’afegeixen a la llista, la regulació encara no és vigent: ara la Generalitat, que culmina el procés administratiu iniciat a l’abril, envia l’acord al Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana perquè publiqui la resolució que sí que farà efectiva la mesura. En la primera declaració de municipis de mercat tensat el govern de l’Estat va tardar set mesos a fer la publicació.
Els municipis que s’afegeixen a la regulació són: Aiguafreda, l’Ametlla, Bigues i Riells del Fai, Lliçà d’Amunt, Lliçà de Vall, Sant Antoni de Vilamajor, Sant Esteve de Palautordera, Sant Feliu de Codines, Sant Pere de Vilamajor, Santa Eulàlia de Ronçana, Santa Maria de Palautordera, Vallgorguina i Vilanova, al Vallès Oriental. I, al Moianès, on fins ara no n’hi havia cap, són Castellterçol i Moià.
S’han declarat zones de mercat tensat municipis de més de 2.000 habitants que compleixen algun dels dos requisits que marca la llei d’habitatge: que les persones o famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar el lloguer o la hipoteca incloent-hi les despeses i els subministraments bàsics i/o que el preu del lloguer o de compra dels habitatges hagi experimentat en els darrers cinc anys un increment acumulat d’almenys tres punts per sobre de l’IPC.
En aquests municipis, el lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent els darrers cinc anys un cop aplicada la clàusula de revisió anual del contracte. A més, si el propietari és un gran tenidor –o sigui, una persona física o jurídica que és propietària de més de cinc immobles urbans situats en zones de mercat residencial tensat– el lloguer no podrà ser superior a l’índex de referència. Ja tenen la declaració de mercat residencial tensat: Caldes, Canovelles, Cardedeu, les Franqueses, la Garriga, Granollers, la Llagosta, Llinars, Mollet, Montmeló, Montornès, Parets, la Roca, Sant Celoni i Sant Fost.
