La construcció de nous habitatges al Vallès Oriental ha crescut un 6% al primer trimestre de 2024 respecte a les xifres del mateix període de l’any passat. Segons les dades publicades per la Generalitat, entre gener i juny s’ha iniciat la construcció de 523 pisos i cases arreu de la comarca. Són 30 més dels que es van començar el 2023 (493).
La xifra d’aquest semestre també millora els registres d’obres iniciades que hi va haver al primer semestre de 2019 (449) i, sobretot, al de 2014 (30), quan encara era molt present l’impacte de l’esclat de la bombolla immobiliària dels anys 2008 i 2009. L’actual ritme de producció de nous habitatges ha de permetre tancar el 2024 superant el registre de l’any passat: 853 habitatges iniciats al conjunt del Vallès Oriental. Fins i tot, els 968 de 2022, l’any amb més activitat després de la pandèmia de la covid.
El sector explica l’augment de noves promocions per dos motius principals. Per una banda, l’estabilització de preus de matèries primeres, que ja no tenen la volatilitat que van registrar en el període postcovid. “Després de la pandèmia, hi va haver una pujada de preus excessivament significativa. Se’ns van aturar obres”, comenta Àngels Subirachs, presidenta del Gremi de Constructors del Vallès Oriental. “Els preus ara s’han estabilitzat i això dona certa tranquil·litat a les empreses. Les promotores o constructores que fan grans obres tanquen pressupostos amb més seguretat”, afegeix Subirachs. “Abans, els constructors no asseguraven el preu del ferro més enllà d’unes setmanes, i ara sí”, posa d’exemple Josep Sala, representant al Vallès Oriental del Col·legi d’Arquitectura Tècnica de Barcelona (Cateb).
Ho confirmen des de la constructora i immobiliària Inmogra, de Granollers. “Els preus continuen alts però s’han estabilitzat força i això genera més confiança en el sector per iniciar projectes”, asseguren fonts de l’empresa. Ells mateixos són un exemple d’aquesta situació: en el context d’increment de preus van posar en standby una promoció d’habitatges que tenien prevista al barri del Lledoner, a Granollers. Ara, l’han reactivitat i tenen previst començar les obres de la primera fase –un bloc de 17 habitatges al carrer Joan Corominas– en els propers mesos. “Estem en una fase molt inicial de comercialització per iniciar les obres properament”, expliquen. Si va bé, seguiran amb la resta de fases d’aquest conjunt residencial, que té piscina i jardí com a espais comunitaris. També tenen sobre la taula per al 2025 un altre projecte d’edifici al carrer Primer Marquès de les Franqueses, també a Granollers.
D’altra banda, hi ha la reducció dels tipus d’interès, que beneficia l’accés al crèdit tant per a les mateixes constructores que han de fer operacions bancàries per finançar els seus projectes com per al comprador final. “Els tipus d’interès ara són més favorables”, diu Josep Sala, del Cateb. “Ajuda a tenir millors condicions tant per finançar les promocions com als particulars que volen comprar un pis”, certifiquen des d’Inmogra.
La reactivació passa en un context d’increment de la demanda d’habitatge al Vallès Oriental per l’augment de preus a Barcelona i ciutats de la seva primera corona. “La demanda d’habitatge hi és. Barcelona i l’àrea metropolitana tenen cada vegada preus més prohibitius. Trobar un pis a Barcelona a un preu assequible no és fàcil i això porta gent cap al Vallès”, detalla Subirachs. “La covid va afectar. La gent de Barcelona busca espais propers a la ciutat però on també hi hagi natura”, apunta Sala, que recorda que també hi influeix la millora de les infraestructures o fets com que l’AP-7 hagi deixat de ser de pagament. “Al Vallès Oriental, ara hi ha zones molt buscades per característiques com la proximitat amb el Montseny i altres espais naturals”, coincideix la presidenta del Gremi de Constructors.
Tot plegat porta a un increment de preus. En part, perquè hi ha més demanda d’habitatge. “També cal tenir en compte l’augment de costos i de les exigències energètiques que marquen les noves normatives”, cosa que, recorden des d’Inmogra, empeny els preus a l’alça.
Setze habitatges iniciats al Moianès
Al Moianès, entre gener i juny d’aquest 2024 s’han iniciat 16 habitatges, sis més que en el mateix període de l’any passat (10), segons les dades que ha publicat la Generalitat. Moià lidera la llista amb vuit noves construccions per sobre de Castellterçol (5), Calders (2) i Sant Quirze Safaja (1). Hi ha sis municipis de la comarca on no s’ha començat a construir cap nou habitatge en els darrers dies mesos. Les xifres del primer semestre de 2024 són clarament més altes que les dels anys anteriors analitzats per EL 9 NOU. En el primer semestre de 2019, es van començar a construir sis nous habitatges a tota la comarca. El 2014, només en va ser un, a Santa Maria d’Oló.
