El preu del lloguer als municipis amb àrees tensades va baixar un 3,14% al Vallès Oriental en comparació amb els tres primers mesos de l’any.
En concret, el cost mitjà de llogar un habitatge va passar de 769,38 euros, al primer trimestre, a 745,22 al segon, segons dades recollides per l’Institut Català del Sòl (Incasòl).
Les xifres recullen per primera vegada un trimestre sencer des que es va començar a aplicar la política d’àrees tensades, que conté el preu del lloguer a 140 municipis de Catalunya, 15 dels quals són al Vallès Oriental.
Pel que fa al global de la comarca, on a la majoria de municipis encara no s’havia aplicat la zona tensada, el lloguer va patir una davallada del 2,57% durant el mateix període.
Per municipis, el preu del lloguer de les zones tensades va baixar especialment a la Roca (un 12,9%) el segon semestre, per davant de les Franqueses, Cardedeu, Sant Fost i Canovelles. La setmana passada, el govern espanyol –a petició del català– va incloure 13 municipis del Vallès Oriental més en la llista de zones tensades.
Si les xifres trimestrals indiquen un descens del preu; les interanuals, expliquen un estancament de la pujada del preu del lloguer a tota la comarca. Per posar-hi xifres, entre el segon trimestre del 2023 i el mateix període del 2024, el preu del lloguer va créixer un 3,4% a tota la comarca. En canvi, entre el mateix període del 2022 al 2023, el lloguer va augmentar fins a un 7,5% al Vallès Oriental.
La portaveu del Govern, Sílvia Paneque, va confirmar la setmana passada en roda de premsa que, vistes les dades i a l’espera de l’evolució de la resta de trimestres, la declaració d’àrees tensades ha tingut “impacte” sobre el preu del lloguer.
La baixada del preu, però, contrasta amb el descens de nous contractes de lloguer a les zones tensades Vallès Oriental. El segon trimestre es va produir una davallada de l’11,73% respecte dels contractes que es van fer el trimestre anterior. En concret, es van passar de fer 1.245 contractes nous a 1.099. En són 146 menys respecte de les xifres del primer trimestre.
Des del sector immobiliari i dels propietaris expliquen que la contenció dels preus hauria fet treure del mercat molts habitatges. “Ens trobem amb situacions de clients que prefereixen vendre’s el pis, perquè es veuen obligats a fer lloguer per sota del preu de mercat”, explica el gerent de la immobiliària de Granollers, Finques and Ro, Francesc Xavier Aso.
El gerent de la Cambra de la Propietat Urbana a la comarca, Miquel Àngel Vicente, insisteix que la contenció a les zones tensades és una mesura “ineficient i ineficaç”; que, si no hi ha oferta, el preu puja, i que la solució a tot plegat no és limitar el cost del lloguer.
“Aquesta llei està limitant el preu, però no està produint que es pugui accedir a habitatge més assequible. Això deixa els petits propietaris en una indefensió si hi ha ocupacions. Davant d’aquesta situació, hi ha gent que prefereix vendre”, diu Vicente.
