La superfície d’obres iniciades per a la construcció de nous habitatges al Vallès Oriental va créixer un 27% l’any 2024 respecte a les dades de 2023. Aquest increment es dona tot i que el nombre total d’obres va reduir-se lleugerament, un 3%. De les 805 obres visades l’any 2023, a les 784 de 2024.
L’augment és possible perquè els projectes visats pel Col·legi d’Arquitectura Tècnica de Barcelona (Cateb) són més grans en superfície perquè hi ha blocs plurifamiliars amb més metres construïts. “En el nombre d’expedients, és cert que hi ha una baixada però amb les altres xifres veiem que els expedients són més grans en metres quadrats, nous habitatges i inversió”, ressalta Josep Lluís Sala Sanguino, vocal-delegat del Cateb al Vallès Oriental. En el cas de les rehabilitacions, en canvi, hi ha una davallada tant de les obres (-2%) com dels metres quadrats on s’ha actuat (-4%), respecte als registres de 2023.
Els càlculs es fan a partir de les dades d’alta del visat d’intervencions de Direcció d’Execució d’Obres (DEO) i de Direcció de Tècnic Únic en obres d’edificació al Cateb durant l’any passat comparades amb les del 2023.
Segons han detallat fonts del Cateb, aquest tràmit es fa quan l’obra està a punt de començar i, per tant, es pot assimilar a obres iniciades durant el període. L’estudi analitza el nombre d’obres amb la corresponent superfície i el total de nous habitatges en el cas dels projectes d’edificació residencial.
Segons les xifres del Cateb, les 784 obres d’edificació visades al Vallès Oriental van sumar prop de 340.000 metres quadrats de superfície a construir amb 1.493 habitatges de nova creació. El pressupost d’execució material (PEM) dels projectes d’obres suma 219 milions d’euros en inversions, segons les dades declarades al Cateb.
L’obra nova representa un 53% del total d’actuacions (413). Mentre que les rehabilitacions representen el 47% restant (371). La majoria dels habitatges de nova creació –1.417– es generen amb noves obres. Amb les rehabilitacions, en van aparèixer 76 de nous.
Per Sala Sanguino, el creixement de les promocions més grans –amb més metres quadrats i pisos– es pot vincular amb una estabilització dels preus de les matèries primeres després de l’increment que hi va haver arran de la situació mundial d’incertesa després de la pandèmia de la covid i de conflictes bèl·lics com la guerra a Ucraïna.
“Hi va haver promocions que van patir molt l’increment de preus, que comportava, fins i tot, canvis d’un dia per l’altre”, recorda el delegat del Cateb al Vallès Oriental. “Davant de la incertesa, els promotors no van voler arriscar-se”, recorda, i això va provocar un alentiment del volum d’obres. Una situació més estable “pot portar els promotors a iniciar obres grans”, detalla Sala Sanguino a EL 9 NOU. Això s’ha notat més en poblacions que tenien sòl disponible. És el cas de Llinars, amb tot l’entorn al voltant del Teatre Auditori; Granollers, on s’han seguit impulsant promocions al Lledoner però també en altres sectors urbans com l’entorn del carrer Minetes i de l’Hospital General, o Mollet.
A la vegada, hi ha municipis on hi ha una alta demanda no satisfeta. Sala Sanguino posa els exemples de Santa Eulàlia o Lliçà d’Amunt. “Hi ha molta gent que està a casa dels pares i busquen un pis en aquests pobles i no en troben”, exposa el delegat del Cateb.
L’alta demanda d’habitatge a Barcelona també ha derivat en un major interès per habitatge al Vallès Oriental amb persones expulsades de la capital catalana per preu o perquè busquen habitatges més grans i amb jardins o terrasses que allà no troben. “Els preus a Barcelona estan pels núvols tant per al lloguer com pera la compra. La pressió a Barcelona fa que la gent vagi cap a la corona metropolitana”, comenta Sala Sanguino, que també ressalta l’atractiu del Vallès Oriental: “Una comarca amb espais verds i bones comunicacions amb Barcelona.”
Per aquest any 2025, la previsió del Cateb és que les xifres es mantinguin bastant semblants a les de 2024 tant en nombre d’habitatges com en metres quadrats generats. “La tendència és la mateixa. No s’espera un volum com el que hi va haver durant la bombolla immobiliària”, sosté Sala Sanguino.
