El nombre de contractes de lloguer ha caigut un 26% des que hi ha topalls al preu

El mercat de lloguer és cada cop més residual. El nombre de contractes al Vallès Oriental va davallar el 26,12% el tercer trimestre de 2025, respecte al primer trimestre de 2024, l’últim abans que s’apliquessin els topalls als preus. Va haver-hi 403 contractes menys, passant de 1.543 a 1.140, segons les dades de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Alhora, el preu mitjà va baixar el 3,19%, fins a 811,81 euros.Granollers és la ciutat on la xifra de nous contractes ha baixat més durant aquest temps: n'hi ha 105 menys respecte el darrer període encara sense topalls, dues terceres parts. Els nous contractes a Mollet, la segona ciutat amb més gruix, han caigut el 21,18%, de 170 a 134. Proporcionalment, els municipis que més han vist reduït els contractes de lloguer són Sant Esteve (-64,29%), Llinars (-43,10%) o Sant Celoni, que de 96 contractes signats el primer trimestre de 2024, va baixar a 54, gairebé la meitat. Els propietaris preferirien vendre els pisos abans que llogar-los a preus topats Ester Buldó, agent immobiliària d’Afisa, de Cardedeu, calcula que, en dos anys, el mercat de lloguer s’ha reduït a més de la meitat al municipi. Assegura que, aproximadament, han desaparegut tres de cada cinc ofertes de lloguer que els arribaven. Relaciona aquest fenomen directament amb la regulació dels preus del lloguer a les zones tensades, que inclouen 15 municipis vallesans des del mes de març de 2024, i 12 més des de l’octubre del mateix any. Buldó explica que molts propietaris prefereixen posar els habitatges a la venda abans que llogar-los als preus topats. Tot i que els preus generals es van mantenir estables, hi ha municipis que van despuntar i corresponen a la primera tongada de regulacions (en verd a la taula): la Garriga (6,58%), Montornès (11,59%), la Llagosta (15,73%) i Cardedeu (14,81%). Sant Fost va ser l’únic municipi amb dades per damunt del miler d’euros de preu mensual. En canvi, els municipis que presenten una millor evolució dels preus del lloguer són les Franqueses, que en aquests 18 mesos va baixar el 13,26% fins a 671,19 euros; Canovelles (-7,09%) o l’Ametlla (-25,54%), tot i que continua sent un dels pobles més cars de la comarca (909,48 euros). En un any, el preu va pujar el 9% a Granollers i el 23% a Cardedeu, fins a 928,95 euros L’Agència d’Habitatge també apunta un encariment del preu del lloguer amb relació al tercer trimestre de 2024, quan ja feia un any que funcionaven els darrers topalls, i un any natural abans de les últimes dades. Alguns municipis que van registrar preus més baixos van tornar a inflar-se aquest 2025, com la Llagosta (10,67%), Montmeló (13,27%), la Roca (13,48%), Sant Antoni (20,59%) o Cardedeu (23,29%), que en un any va passar de 753,45 euros de mitjana a 928,95. Durant aquest any, Granollers i Mollet, les ciutats amb més mercat habitacional, també van patir un augment dels preus. El lloguer a Mollet va encarir-se 37,23 euros, el 5,18%, i Granollers, 69,16 euros, el 9,18%, per damunt de la taxa d’inflació, que el tercer trimestre va rondar el 2,4%, segons l’Institut d’Estadística de Catalunya. “Els preus estan per sobre del que la gent pot assumir”, diu Olga Molina, agent immobiliària de Finques Marcel, de Granollers. Assegura que, a la immobiliària, es troben amb “lloguers molt alts”, i subratlla que la llei dels topalls és “molt àmplia” i depèn de diversos factors, com el tenidor o de la durada del contracte. Per tant, és habitual que els preus variïn cada trimestre. "Els preus estan per sobre del que la gent pot assumir" A aquests preus se suma la poca capacitat d’estalvi, creu Molina, que és “molt baixa”. “Trobar una nòmina de 1.500 és un miracle.” D’altra banda, Francesc Xavier Aso, de FincAs&Ro, de Granollers, afegeix que al Vallès Oriental hi ha “poca diferència de preus amb els topalls”. Tanmateix, l’experiència de Buldó, d’Afisa, no concorda amb les dades de Cardedeu, i indica que, pel que fa a la seva immobiliària, els preus del lloguer s’han mantingut estables i tan sols s’han adaptat al percentatge d’inflació, que en dos anys han sigut d’entre el 4,5% i el 5%, diu. “L’augment de preus de l’última dècada representa un daltabaix dramàtic en el salari real d’una gran part de la classe treballadora”, asseguren militants del Sindicat d’Habitatge Socialista de Granollers. Assenyalen els partits polítics, dient que “fan promeses, però a la Generalitat i a l’Estat, han governat partits de dreta a esquerra i cap ha impedit la pujada de preus”. I fan una crida a “plantar cara contra els abusos de rendistes i especuladors”.

El nombre de contractes de lloguer ha caigut un 26% des que hi ha topalls al preu

La Roca planteja fer 60 pisos socials nous al pla de les Hortes

L’Ametlla enllestirà els 20 pisos de Can Draper a l’estiu

Pots tenir cinc pisos i no ser considerat un gran tenidor?

El govern construirà set pisos públics en un solar de Figaró

LA PREGUNTA

Creu que les converses d’alto el foc entre Iran i els EUA arribaran a bon port?

Montornès demana col·laboració per caçar els autors d'unes pintades al patromini local

[ACTUALITZACIÓ] Extingit l'incendi de vegetació al Montseny, dins el terme de la Garriga

Aina Machuca, de l'Ametlla, guanya Eufòria de TV3

Trenquen els vidres a cops de destral i roben en una joieria de la Porxada, a Granollers

Més de 40 escoles i instituts públics de la comarca no faran colònies ni sortides el curs vinent

Ferit un participant del Correllengua a Cardedeu per un impacte al coll

Mor a 65 anys Lluís Ximeno, traumatòleg a l’Hospital de Sant Celoni durant 32 anys

La trobada de Marcs que havia de batre un Guinness i que promou un jove de Granollers s’ajorna al 2027

Detingut un mestre de Granollers que publicava pornografia infantil a les xarxes

Salvador Illa pateix dolor i pèrdua de força a les cames i estarà ingressat dues setmanes mentre li fan proves i rehabilitació