El sector immobiliari pronostica una reducció dels preus dels lloguers dels locals, també a l’espai comercial de l’illa de vianants de Granollers. Afectarà tant els locals que estaven per llogar abans de l’esclat de la crisi sanitària de la Covid-19 com els que poden quedar buits si hi ha negocis que no poden mantenir l’activitat.
“Hi haurà menys demanada dels diferents operadors i més oferta de locals. Per tant, els preus s’han de reduir una mica. Preveiem baixades de renda d’entre un 10% i un 20%”, comenta Joaquim Mensa, de Retail Barcelona.
“Les rendes baixaran”, assegura Xavier Aguilar, director de locals comercials de Forcadell, que considera que abans de la crisi sanitària “ja hi havia un petit desfasament entre l’oferta i la demanda”. Preveu que el descens, en general, podrà moure’s entre el 25% i el 30%. A Granollers, “crec que hi haurà una afectació gran sobre el comerç perquè no s’estava preparat per vendre on line. Hi haurà d’haver una baixada dels preus dels lloguers als locals que hi ha per llogar”, apunta Núria Tenoira de Borsalino & Soler. “Els preus que s’estan demanant s’hauran de modificar a la baixa”, indica Antoni Roca, de Finques del Vallès.
Amb tot, Aguilar destaca el valor de l’espai comercial del centre de Granollers, “molt bo i variat”. “Demanda al centre de Granollers, n’hi ha”, diu l’expert de Forcadell, que creu que aquest àmbit continuarà tenint valor com un gran aparador. “Les marques, tot i fer venda per internet, hauran de tenir showrooms perquè això és una manera de diferenciar-se de la competència.”
Mensa constata que la Covid-19 “ha frenat l’economia en general” i “moltes preses de decisió en tots els àmbits. També en el sector comercial”. Amb tot, creu que la reducció de preus pot ser una oportunitat. “Tenim clients que volen aprofitar-ho per poder obrir una botiga als millors carrers a uns preus interessants. També hi ha sectors, com per exemple l’alimentari de proximitat, que està funcionant molt bé i poden aprofitar-ho per buscar ubicacions més cèntriques que aquelles a què habitualment podien optar”, apunta Mensa.
“Costarà llogar els locals que ara hi ha tancats si els preus no baixen”, indica Roca. Per Aguilar, un factor clau és “quan s’ajustaran l’oferta amb el preu de la demanda”. “Això és el que marcarà el temps que hi haurà locals desocupats.” Creu, però, que serà més ràpid que en altres crisis. “Tothom està aterrant molt a la realitat del moment. Preveiem que l’ajust sigui ràpid.”
Per Aguilar, els locals situats en zones properes al centre poden tenir una oportunitat lligada a l’augment del comerç electrònic. “Es podran transformar en petits centres logístics per potenciar la distribució en la darrera milla com a plus de qualitat.”
Propietari i llogater, companys de viatge
En aquest sentit, Aguilar creu que propietaris i llogaters entenen cada vegada més que “són companys”. En aquest sentit, Mensa apunta que “molts propietaris han arribat a acords voluntaris amb els seus llogaters, per bonificar, condonar o fraccionar els lloguers”. “Crec que és una decisió intel·ligent per part dels propietaris. Si han tingut un bon arrendatari, val la pena conservar-lo, ni que sigui assumint unes reduccions dels lloguers.”
En canvi, Tenoira lamenta que hi hagi propietaris que no hagin atès les peticions de reducció de lloguers. “És una situació que va per llarg.” La falta de concreció del calendari de desescalada no ajuda. “Hi ha molta incertesa”, constata aquesta experta.
