EdiciĂł Osona i RipollĂšs

Tria la teva ediciĂł predeterminada

EdiciĂł VallĂšs Oriental

Els lloguers de locals a primera lĂ­nia del centre de Granollers arriben a triplicar els de carrers secundaris

Els preus que es paguen per llogar locals als carrers mĂ©s comercials de l’illa de vianants de Granollers –bĂ sicament Anselm ClavĂ© i els carrers Sant Roc i Santa Anna– poden triplicar els d’altres espais on no hi ha trĂ nsit de vehicles o d’eixos principals situats a tocar.

  • El 9 Nou
  • 31/03/2014 | 10:00
  • 0

Ho constaten les diverses immobiliàries que treballen a la ciutat i que ha consultat EL 9 NOU. “Hi ha un abisme. A la que te’n vas dos carrers endarrere els preus canvien molt”, assegura Jordi Maspons, de Finques Maspons. “De la plaça de la Corona en avall els preus canvien totalment”, comenta Modest Bellavista, de Finques Modest Bellavista.

La coneguda com a ela d’or –Anselm ClavĂ© entre la plaça de la Corona i la Fonda Europa i l’eix dels carrers Sant Roc i Santa Anna– mantĂ© un alt interĂšs. “Hi ha molta mĂ©s demanda que oferta”, diu Jordi Maspons. No Ă©s com abans de l’esclat de la crisi, els preus dels lloguers han baixat igual que els dels traspassos. Tot i aixĂČ, a la millor zona de Granollers es paguen almenys 30 euros per metre quadrat, segons les diverses immobiliĂ ries. “Han baixat una mica els preus perĂČ encara sĂłn molt alts”, exposa Modest Bellavista. “Per menys de 3.500 euros al mes no es troba res a Anselm ClavĂ©â€, expliquen des de Finques Marcel. “AquĂ­ hi ha molta demanda perĂČ prĂ cticament Ă©s l’Ășnic lloc on n’hi ha”, afegeixen. De fet, en el sector hi ha la convicciĂł que si hi ha locals que fa temps que sĂłn buits en aquests carrers Ă©s perquĂš els propietaris no han rebaixat les exigĂšncies econĂČmiques que tenien.

El nombre de persones que passen a peu per aquests carrers Ă©s un factor important a l’hora de fixar el preu. Dins de la zona amb mĂ©s demanda, tambĂ© hi ha diferĂšncies. A la carretera, tot i la reconversiĂł en un vial de plataforma Ășnica, encara es paguen lloguers mĂ©s cars a la façana de ponent que a la de llevant. En aquest mateix Ă mbit, els preus dels lloguers –tambĂ© la demanda– a Santa Esperança estan un punt per sota.

Amb tot, expliquen els experts consultats, hi ha altres factors que acaben influint en el preu mitjĂ  que es fixa: la dimensiĂł del local (el preu per metre quadrat Ă©s mĂ©s elevat en locals petits), si Ă©s tot en planta baixa, si fa cantonada o no, o l’estat de conservaciĂł, entre d’altres. En el cas dels locals de segona lĂ­nia, es tĂ© molt en compte si cal fer obres per poder iniciar l’activitat. “Si el local estĂ  en bones condicions l’acabes llogant”, assegura Modest Bellavista.

Els alts preus que encara es paguen acaben essent un fre per a negocis que arrenquen i faciliten la instal·laciĂł de les grans marques, que poden pagar quantitats mĂ©s elevades. “És molt complicat per a una persona sola o encara que siguin diversos socis”, apunta Jordi PujolĂ , de Finques Vallbona.

POQUES VENDES

El moviment, a mĂ©s, Ă©s amb lloguers perquĂš a la zona mĂ©s cĂšntrica els propietaris dels locals segueixen sense vendre. “A la perifĂšria sĂ­ que es venen locals, sobretot els que no estan preparats per una activitat”, diu PujolĂ s.

En el cas dels nous lloguers, s’acostuma a pactar amb els arrendataris unes condicions de preus mĂ©s baixes a l’inici i un increment gradual amb el pas dels anys. En el cas dels locals que estan en funcionament, Ă©s habitual que es renegociĂŻn els preus a la baixa. “Fa molts anys que molts propietaris no augmenten els IPC”, comenten des de Finques Marcel.

Comentaris

Els comentaris estan tancats.

Digues la teva

Fes-nos arribar suggeriments, notĂ­cies, esmenes...

Esmenes
Fotografies
Cartes al director
Altres
Puja un fitxer

El formulari s'ha enviat correctament. Moltes grĂ cies.