Cau la despesa en habitatge nou

En la compra d’un habitatge de nova construcció s’hi destinava a Osona una mitjana de 279.779 euros el 2017. Aquesta xifra va caure fins als 158.088 euros l’any passat, segons dades recollides per l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE), fet que representa un descens del 43,5%. Un registre que converteix Osona en la comarca amb un descens més pronunciat de tot Catalunya, contràriament a la tendència general. En el conjunt del país es va produir un increment del 21,2%, que està per sobre de l’augment de superfície de l’habitatge i va afectar a totes les seves tipologies. A la demarcació de Barcelona, el preu de les operacions de compra d’habitatge nou encara van pujar més, un 25%, sobretot pel pes determinant de la capital tant a nivell qualitatiu com quantitatiu. On també va baixar el valor de les operacions és al Moianès, que se situa com la tercera comarca de Barcelona amb un major descens (del 14,6%) i un preu mitjà que baixa dels 149.868 euros als 128.013. El Ripollès continua essent la comarca gironina on el mercat immobiliari és més assequible, amb un preu mitjà de compra d’habitatge nou que també va baixar el 2018 respecte al 2017, un 8%, en passar de 144.329 euros a 132.734. Però, contràriament, va pujar 6 euros el preu per metre quadrat dels habitatges que es van posar a la venda, i que se situa en els 1.722 euros. Osona i el Moianès són, en canvi, dues comarques on més va baixar la relació preu per metre quadrat de superfície útil, que és el que s’estableix com a marc de referència, un 33 i un 32% menys, amb unes xifres de 1.916 i 1.342 euros, respectivament. Només al Montsià (48%) el descens ha estat més pronunciat. Aquestes dades s’expliquen per diversos motius. Un d’ells és un repunt excepcional en la venda, que “ara ha tornat a xifres més normals”, segons Joana Crespo, autora de l’estudi de l’APCE. El 2017 es van censar 192 habitatges nous a Osona per un valor total de 53,7 milions d’euros, perquè és un any que el que es va vendre de nou era una mica més gran i força més car. En canvi, el 2018 la xifra va baixar a 115 habitatges per valor de 18,1 milions, fet que representa una caiguda de dos terços de la facturació, també respecte a 2016, quan es van vendre moltes més unitats (371) però molt més barat que un any més tard. Al Ripollès les operacions es van quedar en la meitat dels dos anys anteriors (41 respecte a les 81 de 2017 i les 83 de 2016) i el global de vendes va baixar en una proporció similar (5,5 milions respecte als 11,6 i els 10,3 dels anys precedents). Al Moianès, en canvi, la tendència és molt més estable. En un any la venda d’habitatge nou ha pujat de 19 a 23 unitats, encara que l’increment del total de vendes només representa el 3,3% (de 2,84 milions a 2,94, que encara està per sota dels 3,1 de 2016). En cap cas aquestes dades responen a una frenada brusca en el sector immobiliari, ja que la caiguda s’ha vist compensada per la reactivació dels mercats del lloguer i el de la segona mà, amb preus que poden estar per sobre de l’obra nova, si bé aquesta va tendir a pujar cap a finals d’any. Les xifres de poblacions on s’han dut a terme les vendes (16 a Osona i 7 al Ripollès) també estan en la línia del conjunt de Catalunya, on un 37,4% dels municipis tenien promocions actives el 2018. El que sí que s’ha donat és que la tipologia de construccions que s’han adquirit eren més assequibles i la seva ubicació també hi ha contribuït. A Osona, els dos pols que més han destacat són punts limítrofs de la comarca, on el cost de l’edificació és més baix. El poble on es van vendre més pisos nous és Montesquiu, amb 26, però on més se’n va vendre en relació amb el nombre d’habitants és Espinelves, amb 11 habitatges unifamiliars. Tots dos casos conserven certs paral·lelismes. Es tracta de promocions iniciades en plena expansió de la bombolla immobiliària, que van acabar en mans del sector bancari i van tenir un important augment de vendes durant la segona meitat de l’any passat. Els primers són a l’entrada sud de la població i comprenen habitatges des de 51m2 fins a dúplex, amb una superfície mitjana útil de 73,8m2 i a un preu de 1.116 euros el m2, el més barat de la comarca i pràcticament idèntic que a Sant Quirze de Besora. En canvi, els habitatges venuts a la promoció Espinelves Parc eren més grans (93m2) a un preu mitjà de 1.514 euros/m2, que supera el de Sant Martí de Centelles (1.489 euros/m2). Aquestes operacions immobiliàries han comportat repercussions també en la demografia d’aquestes dues poblacions, que han registrat rècords en superar Montesquiu els 1.000 habitants per primer cop (1.011 és l’última dada) i Espinelves arriba ja als 206. “Ens han vingut parelles joves i matrimonis grans”, assenyala l’alcaldessa de Montesquiu, Elisabet Ferreres, molts dels quals han decidit “anar-se empadronant i com a poble ens va perfecte”. El seu homòleg de les Guilleries, Joan Manel Claveria, està molt capficat a poder disposar d’habitatge en bones condicions de preu per evitar la despoblació i el que s’ha venut és “a gent de segona residència i veïns nous”. A Gurb, Calldetenes i Folgueroles és on es van vendre els habitatges més cars, mentre que a Tona o Centelles no es va fer cap transacció d’obra nova el 2018. A Roda és van col·locar pisos petits a una mitjana de 3.192 euros/m2. Una mica per sota hi ha Vic, on es van vendre 14 pisos i 3 habitatges unifamiliars, amb un preu mitjà de 260.588 euros, més que a les capitals de la quarta corona de Barcelona (210.126 euros). Ripoll i Camprodon van ser els principals punts de venda del Ripollès (12 a cadascuna), seguit de Sant Joan. En tots aquests casos, corresponen a blocs de pisos perquè només a Llanars i Vilallonga es van vendre habitatges unifamiliars, que és on es va pagar el metre quadrat més car, 2,5 vegades per sobre de Ripoll. A Moià es van vendre 14 habitatges d’obra nova a 1.501 euros el metre quadrat, i al Moianès el 2018 es va vendre habitatge més gran que el 2017 mentre que a Osona i al Ripollès es van vendre habitatges una mica més petits.

Cau la despesa en habitatge nou

Què hem explicat a El 9 Informatiu d’aquest dijous, 30 d’abril?

El tonenc Pau Pérez denuncia “el segrest” per part d’Israel de 175 activistes de la Global Summud Flotilla en aigües internacionals

L’aire a les escoles d’Osona, més contaminat que els límits que recomana l’Organització Mundial de la Salut

Què hem explicat a El 9 Informatiu del dimecres, 29 d’abril?

LA PREGUNTA

La presència de policies de paisà als instituts pot ser d’utilitat?

“Vaig venir per treballar d’infermera. Només vull estar tranquil·la i viure en pau”

Leche Pascual tancarà la planta de Gurb el 31 de juliol després d'haver-la venut a Casa Tarradellas

Una desena de xefs amb estrelles Michelin homenatgen Santi Santamaria creant un menú a partir dels seus plats

Indignada perquè tot i aparcar bé l’acaben multant al Sucre de Vic

Els claustres de tres dels quatre instituts de Vic on es farà la prova pilot per incorporar-hi mossos rebutgen la mesura

Ja són dues les persones mortes en l'accident de dimecres a la C-17 a Ripoll

Vic haurà de tornar a convocar la plaça de gerent perquè els candidats suspenen la prova

Detingut el conserge d’una escola de Torelló per abusos sexuals a un menor d’edat

Gil Pratsobrerroca: "És un somni"

Denuncien un home per contaminar amb purins un torrent de Sant Pere de Torelló