El 2020 es van recuperar metres quadrats visats a Osona i el Moianès però no al Ripollès

Quan semblava que el sector de la construcció i immobiliari tornava a agafar aire després dels anys posteriors a la crisi del 2008 va arribar la pandèmia, el 2020, que va aturar aquesta tendència. Tot i així, a Osona i el Moianès els metres quadrats visats –projectes que es faran– van augmentar respecte a l’any anterior. En el cas del Ripollès, van disminuir i va tornar a ser la comarca de Girona on menys s’edifica. La compravenda va baixar. La superfície visada a Catalunya l’any 2020 va baixar un 17% respecte a l’any anterior. A la Catalunya Central, on s’inclouen Osona i el Moianès, aquesta baixada ha estat molt menor, de l’1%. A les comarques de Girona la baixada va ser del 32% i en el cas del Ripollès la xifra va ser superior, del 54,8% menys. Aquesta dada suma l’obra nova i la rehabilitació i és la més fiable perquè destaca el moment en què es comença una obra. Si ens fixem en les dades dels anys anteriors veurem com –deixant de banda el Ripollès, que continua sent la comarca on menys es construeix de Girona– el moviment és molt de manteniment de l’activitat i molt lluny, això sí, dels visats d’abans del 2008. Osona, amb 91.862 metres quadrats visats, se situa al capdavant de les comarques de la Catalunya Central. El Bages, amb qui seria més comparable, s’han visat 74.000 metres quadrats i el Moianès, també la comarca més petita, ha tancat amb 4.900 metres quadrats visats. Des del Col·legi d’Arquitectes de la Catalunya Central expliquen que al mes d’abril, amb l’estat d’alarma, és quan més es va notar la caiguda. El que també destaquen és que “la rehabilitació ha estat molt menor i està en decreixement”. A la Catalunya Central, dels 212.000 metres visats, només 71.740 ho eren per rehabilitació, afegint que les dades reals de rehabilitació “només es poden obtenir a través de les llicències municipals”. El nombre d’habitatges nous visats a la Catalunya Central va ser de 589, un 8% més que el 2019, “resultat de la tendència dels anys anteriors”. Pel que fa a l’ús, la majoria és per habitatge i en aquest sentit la superfície visada augmenta un 8% respecte al 2019. Al contrari de l’ús de no habitatge, on la disminució ha estat d’un 18%, “un fet que s’explica per les intervencions de canvi d’ús de local a habitatge”. Per Miquel Sitjà, president del COAC, això “és un desencert. La rehabilitació està molt lluny d’on caldria. El sector privat considera que els nous contractes de lloguer suposen una inseguretat jurídica i per por de no recuperar la inversió no rehabiliten”, diu. Al Ripollès la tendència encara és més baixa: representa només el 3% del total d’obra nova construïda a les comarques gironines i és la segona on menys s’ha reformat, per darrere de la Cerdanya, i ho ha fet amb només 10 noves rehabilitacions, segons l’informe anual del Col·legi d’Aparelladors de Girona. L’obra nova construïda és de 34 habitatges, tot i que va tenir anys pitjors com el 2015 amb 8 habitatges nous o el 2017 amb 10. Miquel Vendrell, president del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics i Enginyers de l’Edificació de Girona, va explicar en la presentació de l’informe que tot i que la pandèmia ha afectat la construcció i que es preveu, no pensa que suposi una davallada com la de l’anterior crisi. “La diferència és que l’actual crisi ha trobat el sector amb uns fonaments més sòlids que en l’anterior”, diu. Tot i això, preveu una baixada del 6,4% al sector aquest 2021. “Demanda n’hi ha per construir, però cada cop és més car i els bancs no hi posen facilitat”, explica l’arquitecte tècnic Marc Busquets, que atribueix les baixes xifres de construcció al Ripollès a factors com l’orografia, “hi ha falta de varietat en la tipologia de parcel·les a diferència del que passa a Osona o la Garrotxa, més planes”, diu. Busquets acaba d’iniciar un projecte de construcció de vuit cases unifamiliars amb el Taller Sau a la Coromina del Bac, a Sant Joan, un municipi que va invertir en una campanya per atraure nous veïns on es va posar de manifest que faltaven habitatges confortables.Com a curiositat, Vendrell va destacar que el 2020 es van visar un 32,5% més de projectes de piscines que l’any 2019 i ho va atribuir al tancament de les piscines públiques. En aquesta línia, l’Ajuntament de Ripoll va modificar abans de l’estiu la regulació de la construcció de piscines en sòl urbà, precisament per aquest motiu. La radiografia és aquesta tot i que l’evolució es veu durant dos o tres anys, que a vegades és el que es tarda a construir. Pel COAC, però, la solució passa per “revertir la situació de forma estratègica deixant que el sector tingui també protagonisme en la recuperació econòmica del país i en la resposta als reptes com el canvi climàtic, prioritzant projectes de renovació urbana”. També veuen dificultats en algunes regulacions que no encaixen perquè “es demana a un privat que actuï com un actor públic i no hi ha aquesta mentalitat”, conclou Sitjà. L’estudi fet per l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya situa el preu de venda d’obra nova a Vic a 3.675 euros el metre quadrat. A Ripoll és de 1.662 euros Vic i Ripoll són dues de les 99 ciutats estudiades per l’Associació de Promotors i Constructors d’Edificis de Catalunya (APCE). En el cas de Vic s’han estudiat 90 unitats d’habitatge de nova construcció, que tenen una superfície mitjana de 84,2 metres quadrats útils i un preu de venda per metre quadrat de 3.675 euros. És un preu que s’acosta a la mitjana de Catalunya, que és de 3.864 euros, valor que suposa un preu superior en un 6,3% respecte del 2019. Pel que fa al preu mitjà de venda de l’habitatge a Vic, és de 313.077 euros, per sobre de ciutats com Granollers i per sota dels 337.288 euros de mitjana a Catalunya, un 0,4% menor que el registrat el 2019. A Ripoll, s’han estudiat cinc unitats amb una superfície mitjana de 115,6 metres quadrats útils i un preu de venda per metre de 1.662 euros, el que fa que el preu mitjà d’un habitatge sigui de 197.580 euros. Les tipologies estudiades són habitatges de tres dormitoris i dos banys (40,3%) i en percentatges menors els de dos dormitoris i dos banys (15,3%), quatre dormitoris i dos banys (12,1%) i dos dormitoris i un bany (11,7%).L’estudi de l’ACPE ha censat 1.013 promocions d’obra nova amb un total de 22.810 habitatges, dels quals 6.098 estan a la venda, un 26,7%. Tot i la peculiaritat de l’any 2020, es van registrat 13 promocions més respecte a l’any anterior, però el nombre total d’habitatges a la venda es va reduir dels 8.376 registrats el 2019 a 6.098 el 2020, un 27,2% menys. El president de la Comissió de Turisme, Economia i Internacional de l’APCE, Eduard Brull, explicava en la valoració de les dades que els “preus no baixaran” i que encara hi ha una demanda important de 25.000 habitatges a Catalunya i l’oferta és escassa. La producció d’obra nova va baixar. “Estarem al voltant de 12.000 habitatges iniciats en comptes dels 14.900 del 2018 i 2019. Si no som capaços de fer aquests 25.000 estem tensionant el mercat”, va dir, preocupat per la poca rehabilitació que s’ha fet el 2020 quan només tres eren de més de 10.000 metres quadrats.

El 2020 es van recuperar metres quadrats visats a Osona i el Moianès però no al Ripollès

Concorreguda estrena del documental dels 50 anys del Motor Club Vall del Ges

La Fira de Pont a Pont omple el centre de Roda de parades i cultura

Polèmica a Sant Julià per l’enderroc d’un mur a la plaça de l’Església

Oriol Vidal, el vigatà que sona a Londres

LA PREGUNTA

Aquest any participarà del sopar de Nadal d’empresa?

Accident entre quatre cotxes a la C-17 a Gurb

Cau una bastida d'obra mentre l'estaven muntant, al centre de Vic

Un poble de pessebre fet pessebre

Avís fins dimecres al migdia de possibles nevades a Osona, el Lluçanès i el Moianès

Alerta a Vic i a Manlleu per la circulació de bitllets falsos

Enxampen a Manlleu tres lladres reincidents

Enxampats dos lladres que volien robar a la cafeteria de l'Hospital de Vic

Protesta pel canvi de format en les activitats de Nadal a Manlleu

La Federació de Patinatge trasllada l'agressió de Sant Hipòlit a la comissió antiviolència

La petita nevada anunciada que ha emblanquinat alguns punts d'Osona