Un dels principals problemes que afronten els vallesans respecte a l’habitatge és el lloguer, no tant pel preu, sinó per les opcions de trobar pisos, ja que cada vegada n’hi ha menys. Segons les últimes dades publicades pel Servei d’Estudis i Documentació d’Habitatge, el Vallès Oriental ha experimentat una caiguda del 18,74% en contractes de lloguer entre el primer trimestre de 2024, quan se’n van fer 1.537, i el primer trimestre de 2025, quan se’n van fer 1.249.
Els municipis que han patit més aquesta davallada han estat els de mitjana població. Sant Esteve de Palautordera (-57,14%), la Llagosta (-55,10%), Sant Feliu (-46,67%), les Franqueses (-44,21%) o Santa Eulàlia (-35,71%), han perdut prop de la meitat de contractes si ho comparem amb les xifres de fa un any. Ara bé, els municipis més petits són els que han tingut un augment considerable, amb el sorprenent cas de Cànoves i Samalús, que ha vist com els contractes incrementaven en un 500%, i passaven de 2 contractes el 2024 a 12 contractes el 2025. Gualba ha crescut el 75%; Lliçà de Vall, el 62,50%, i Martorelles, el 44,44%. En números generals, els contractes de lloguer han baixat en 21 municipis de la comarca, han crescut a 13 localitats, i es mantenen estables en 5 pobles.
Les immobiliàries consultades per aquest diari assenyalen com a motiu d’aquesta caiguda la falta d’oferta i la poca mobilitat de persones. “La dificultat de trobar pis fa que la gent estigui més estàtica allà on aconsegueix assentar-se. Hem tingut moments de fer 12 o 14 contractes al mes, una dada que queda molt lluny de la realitat. A més, ara no disposem de tants pisos, cosa que ho fa més difícil”, explica Marcel Rodríguez, de Finques Marcel de Granollers. Rodríguez afegeix que el mercat d’habitatge es troba en “un moment complicat. Hi ha molta gent que està buscant i poca oferta. A més, els propietaris cada vegada són més exigents perquè tenen més persones d’on escollir”.
Francesc Xavier Aso, de Fincas AsRo, també de Granollers, assenyala la mateixa dinàmica de manca de mobilitat com a problemàtica de la caiguda dels contractes de lloguer. “Ens trobem amb casos on, quan un llogater marxa d’un pis, ja porta un amic o un conegut al seu propietari perquè hi entri. D’aquesta manera els propietaris s’estalvien els tràmits de buscar nous inquilins i com a immobiliària només fem els contractes”, diu Aso.
Preus poc més cars
A la davallada de contractes de lloguer se li ha de sumar un lleuger augment del 2,63% del preu del lloguer. La mitjana del primer trimestre de 2024 a la comarca era de 609,22 euros, i en el mateix període de 2025 va arribar a 625,25 euros. No obstant això, Sílvia Paneque, consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, ha fet un bon balanç del primer any d’aplicació de la contenció de rendes en zones tenses afirmant que hi ha hagut una disminució del -4,9% als municipis que van entrar dins la primera declaració –el març de 2024–. Aquesta baixada de preus, de fet, també s’ha notat al Vallès Oriental. Dels 19 municipis que van entrar a la zona de mercat tensionat el març de 2024, 9 han baixat el preu del lloguer, i dels 10 municipis que hi van entrar a l’octubre, a 8 han baixat els preus. “A la nostra zona l’índex que marca el topall no dista gaire del preu, normalment s’assimilen bastant i no està generant problemes. Crec que s’està introduint bé”, apunta Rodríguez. Aso s’hi suma dient que “en alguns casos el topall se situa 100 euros per sota del preu de mercat”, xifres assumibles.
L’escenari d’habitatge a la comarca no és gaire optimista. A més, se li ha de sumar que últimament els propietaris estan optant per la venda de pisos en comptes de lloguers per tal “d’estalviar-se maldecaps”, segons detalla Francesc Xavier Aso.
