L’Agència Catalana de Consum de la Generalitat ha obert 43 expedients sancionadors a grans tenidors per no oferir lloguer social a persones i famílies en risc d’exclusió residencial del Vallès Oriental. Els ha obert des de l’any 2019, quan es va aixecar la suspensió cautelar de la llei catalana d’emergència habitacional, si bé la majoria –32 en total– són posteriors a gener de 2023, quan l’Agència va contractar 19 tècnics que es dediquen específicament a vetllar pel compliment d’aquesta llei.
Dels 43 expedients oberts fins ara, només quatre s’han arribat a resoldre amb sancions econòmiques, que poden arribar a ser de 30.000 euros per expedient en funció del nombre de persones afectades i de les seves circumstàncies. Tots quatre s’havien obert abans del pla de reforç de l’Agència Catalana de Consum, però s’han resolt durant aquest 2023.
“Un cop obert un expedient, cal estudiar-lo al detall per saber si la persona afectada compleix tots els requisits per poder-se beneficiar d’un lloguer social. També cal estar segurs que el gran tenidor no hagi acreditat encara la intenció d’oferir-lo. Abans no s’arribi a una resolució poden haver passat anys. També és un procediment lent la imposició de la sanció un cop resolt l’expedient, ja que el gran tenidor té possibilitat de presentar recurs”, reconeix un portaveu de l’Agència Catalana de Consum consultat per EL 9 NOU.
Amb tot, el mateix portaveu apunta que el pla de reforç del mes de gener passat ha permès a l’Agència quadruplicar els esforços a l’hora de vetllar pel compliment de la llei d’emergència habitacional. “L’activitat inspectora s’ha multiplicat per quatre respecte a l’any passat, i a hores d’ara ja en podem començar a veure els resultats. D’entrada, la contractació de més personal ha permès accelerar les resolucions d’alguns expedients, i també ha agilitzat el procés a l’hora d’obrir-ne de nous”, afirma.
Durant els procediments d’inspecció, l’Agència Catalana de Consum ha detectat infraccions com ara el fet de no acreditar documentalment l’oferta de lloguer social a persones o famílies en situació de vulnerabilitat, abans d’iniciar el procediment per desnonar-les, segons el mateix portaveu.
Les poblacions on més expedients s’han obert són Granollers i Canovelles, amb 10 i 8 respectivament, cap dels quals s’ha arribat encara a resoldre. Els segueixen Mollet (5), Montornès (3), Les Franqueses (3), Sant Celoni (2), Sant Feliu (2), la Llagosta (2), Cardedeu (2), Parets (2), Sant Pere de Vilamajor (1), la Roca (1), Llinars (1) i Figaró (1). De les quatre sancions amb què s’han resolt els expedients, la meitat corresponen a Sant Feliu, i la resta s’estan tramitant a les Franqueses i a Cardedeu.
Al conjunt de Catalunya, la Generalitat ha obert 506 expedients sancionadors a grans propietaris per no oferir lloguer social, dels quals més de la meitat –353 en total– són posteriors a gener de 2023. A hores d’ara, tan sols 91 s’han resolt amb sanció. L’import global de les sancions imposades arreu del país puja fins als 2,25 milions d’euros, segons dades de l’Agència Catalana de Consum.
La sanció no evita el desnonament
La normativa vigent obliga els grans tenidors a oferir un lloguer social abans d’iniciar cap procés d’execució hipotecària o desnonament. En cas d’incomplir-se la llei, els afectats poden tramitar una denúncia a través del SIDH (Servei d’Intermediació del Deute Hipotecari), que deriva el cas a l’Agència Catalana de Consum. “És un procediment que porta a terme la Generalitat i al qual són aliens els municipis”, destaca la responsable de l’Oficina d’Habitatge del Consell Comarcal, Laura Fusté.
Fusté també subratlla que el fet d’imposar-se una sanció a un gran tenidor no evita el desnonament dels afectats. “Són coses diferents. La llei catalana obliga els grans tenidors a oferir lloguers socials i els sanciona en cas d’incompliment, però la llei espanyola segueix el seu propi criteri a l’hora de paralitzar un desnonament. Per tant, es pot donar el cas que un gran tenidor hagi estat sancionat però els afectats acabin essent igualment desnonats.”
A Granollers, que disposa de la seva pròpia Oficina Local d’Habitatge, es fan mediacions entre afectats i grans tenidors. Segons dades de l’Ajuntament, entre 2019 i 2023 s’han tramitat 756 expedients, més de la meitat dels quals s’han tancat amb acords entre totes dues parts. Durant el mateix període s’han reallotjat 230 persones.
