Llogar una habitació al Vallès Oriental ja costa, de mitjana, 400 euros segons les ofertes que ha consultat EL 9 NOU als principals portals immobiliaris i a agències de la comarca. Plataformes de defensa de l’habitatge, propietaris i immobiliàries reconeixen que es tracta d’un fenomen cada vegada més habitual per diversos motius: per la dificultat de la població de poder pagar un lloguer –per part d’uns–, per d’altres que relloguen o per l’afany dels propietaris d’aconseguir el màxim rendiment per als seus habitatges.
Només cal una visita ràpida als principals portals immobiliaris per veure com ha pujat l’oferta d’aquesta mena. Per posar-ne un exemple, només a Idealista, un dels webs més habituals de venda i lloguer d’habitatge, aquest divendres passat hi havia 121 ofertes de lloguer d’habitacions i 83 d’habitatges sencers només al Vallès Oriental.
La majoria no baixaven dels 350 euros i algunes altres passaven dels 500 euros mensuals. Una gran quantitat són ofertes amb moltes condicions –només noies, només nois, prohibit a parelles– i impliquen compartir cuina i lavabos.
Això passa quan fa unes setmanes el Congrés dels Diputats espanyol va desestimar una proposta de llei específica que reguli els lloguers d’habitacions i de temporada.
La Llei d’arrendaments urbans permet el relloguer d’habitacions per part dels llogaters, sempre que es compleixin una sèrie de condicions d’acord amb el propietari, però la resta de casos queden fora d’aquesta normativa.
“Això vol dir que les habitacions estan regulades pel Codi Civil, que és molt més flexible i permet que els propietaris pugui fer una mica el que volen”, explica un portaveu de la Plataforma d’Afectats per la Hipoteca i el Capitalisme (PAHC) del Baix Montseny, Josué Fernández.
A Sant Celoni, la PAHC ha ajudat dues famílies migrades –de mares amb un fill– que han hagut d’optar per llogar habitacions amb desconeguts perquè no podien llogar un habitatge. “La majoria de casos que ens arriben són de subarrendaments: persones que es volen aprofitar d’altra gent, que lloguen un pis i subarrenden habitacions per guanyar diners. Es podria dir que el lloguer d’habitacions és la cara oculta de les situacions d’infrahabitatge. Veure’s obligat a viure en una habitació per no poder pagar un lloguer a preu de mercat, ho és”, explica Fernández.
Les perspectives no són bones, segons apunten les mateixes entitats prohabitatge. Des del Sindicat d’Habitatge de Granollers admeten que no és gaire complicat trobar habitacions de lloguer a Granollers. El preu per accedir-hi “s’ha doblat” en només 10 anys, tal com diu la seva portaveu, Júlia Ginestet.
Seguretat jurídica
De moment, encara costa trobar immobiliàries que gestionin habitacions. La majoria són propietaris que opten per fer-ho ells mateixos. Francesc Xavier Aso, gerent de la immobiliària Finques and Ro, de Granollers, diu que encara no s’hi han posat perquè hi ha una “falta de seguretat jurídica”.
“Moltes vegades no hi ha la certesa que una persona et pugui pagar el lloguer al cap d’uns mesos, o que no hi hagi problemes amb la resta de companys de pis, perquè no han decidit anar a viure junts. Ara estan començant a aparèixer les primeres assegurances per a lloguer d’habitacions”, explica Aso.
El mateix gerent d’aquesta immobiliària també reconeix que, l’últim any, almenys han tingut sis o set clients que els han preguntat per gestionar un lloguer d’habitacions. També diu que la contenció del preu del lloguer, promoguda per l’administració, ha ajudat que molts propietaris prefereixin dividir els pisos en habitacions per treure’ls més rendibilitat.
D’altres insisteixen que no volen gestionar-ne. “No en toquem ni en volem sentir a parlar. No és just haver de pagar 500 euros al mes i no tenir dret a cuina pròpia”, explica Olga Molina, de Finques Marcel, a Granollers. El gerent al Vallès Oriental de la Cambra de la Propietat Urbana, Miquel Àngel Vicente, diu que cal una “regulació” del lloguer d’habitacions i que hi hagi un registre d’aquests contractes.
