Bona part dels propietaris d’un dels sectors urbans situats entre la carretera del Masnou, l’avinguda Europa, el carrer Camí Ral i la ronda Sud, a l’extrem sud de Granollers, han fet el primer pas per al desenvolupament urbanístic de l’àmbit, que suma una superfície de gairebé 17.000 metres quadrats i on el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) vigent fixa usos residencials i terciaris, és a dir, d’activitats de tipus comercial i de serveis.
La darrera junta de govern local va aprovar la constitució de la junta de compensació d’aquest sector tècnicament conegut amb el nom de 136a. Ho va fer a partir de l’acord dels propietaris, que representen entorn del 70% del sector i que fan una aposta per iniciar la transformació urbanística d’un espai on ara ja hi ha algunes activitats econòmiques i altres edificis.
El primer pas serà publicitar la creació de la junta de compensació perquè la resta de propietaris puguin afegir-s’hi. La junta liderarà la tramitació, que és d’iniciativa privada, no municipal. El procés passarà per presentar i aprovar un pla de millora urbana (PMU), un projecte de reparcel·lació i un projecte d’urbanització. Després, es podran fer les obres d’urbanització necessàries d’acord amb el planejament aprovat.
La superfície total de l’àmbit és de 16.712 metres quadrats, dels quals un mínim del 60% hauran de quedar com a superfície de sòl públic, segons queda recollit en el POUM, que apunta que un dels objectius del sector és “dotar d’una àrea d’ús terciari –comerços i serveis– l’entrada de la ciutat”. L’índex d’edificabilitat se situa en 1 metre quadrat de sostre per cada metre quadrat de sòl. Per tant, el sostre màxim que es podrà desenvolupar serà de 16.712 metres quadrats. D’aquests, la meitat hauran de ser destinats a establiments comercials o de serveis i l’altra meitat a habitatges amb un 30% reservat per a habitatges de protecció oficial.
El planejament també fixa que l’ordenació d’aquest sector s’ha de fet tenint en compte la de l’espai proper, identificat amb la clau 136b i que està en aquest mateix àmbit -a l’altra banda del carrer Camí Ral- i també admet habitatges i usos comercials i de serveis en una superfície d’uns 28.000 metres quadrats amb la mateixa densitat edificatòria.
